‘中欧体育(zoty)’老公承诺赠与妻子一半房产 但没过户算数吗？

发布时间：2024-12-02 丨 浏览次数：

简介：本案的争议焦点在于王某否有权撤消赠予?回应，不存在两个观点。一种基于赠予合约指出王某有权撤消，一种基于婚内誓约财产协议指出王某无权撤消。具体分析如下。

2013年4月，王某(男)经他人讲解与李某(女)结识并爱情，同年12月9日，双方在民政部门强迫注册成婚。2014年1月，王某向李某某开具1份承诺书，写明王某个人婚前出售有房屋1套，王某表示同意其妻子李某占到该房屋的50%的份额。但双方仍然未办理该房屋的产权更改申请，房产证也并未再加李某的名字。

2016年3月，李某与王某再次发生纠纷，欲驳回再婚诉讼，拒绝与王某再婚，之后法院裁决上诉了李某某的再婚催促。2016年7月，李某向法院驳回民事诉讼，拒绝证实其享有该房屋的50%产权并拒绝办理房屋的产权更改注册，王某拒绝接受办理产权更改申请并拒绝撤消赠予。【法院裁决】 王某有权在更改产权注册前撤消赠予，上诉李某的诉讼请求。

【案件分析】 本案的争议焦点在于王某否有权撤消赠予?回应，不存在两个观点。第一种观点指出：王某基于赠予合约的法律关系有权撤消赠予 王某开具的承诺书，是其现实意思回应，不违背法律法规的强制性规定，是合法有效地的誓约。根据承诺书的内容，王某强迫将其婚前个人财产誓约为夫妻按份共计财产，实质上是王某强迫将该房屋的50%份额赠予其妻子李某，双方之间应该确认为赠予合约法律关系。

最高人民法院关于限于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的说明(三)第六条规定：“婚前或者婚姻关系延续期间，当事人誓约将一方所有的房产赠予另一方，赠予方在赠予房产更改注册之前撤消赠予，另一方催促判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处置。”同时，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利移往之前可以撤消赠予。具备救灾、贫困地区等社会公益、道德义务性质的赠予合约或者经过公证的赠予合约，不限于前款规定。” 因此，王某有权在更改产权注册前撤消赠予。

第二种观点指出：王某基于夫妻延续间财产誓约无法撤消赠予 王某在婚后强迫誓约李某占据房屋的50%份额，归属于双方在夫妻关系延续期间的财产誓约，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条 “夫妻对婚姻关系延续期间扣除的财产以及婚前财产的誓约，对双方具备约束力”之规定，该誓约对夫妻双方有法律上的拘束力，是合法有效地的。由于夫妻之间关于房产份额的誓约，不牵涉到第三人，所以只要意思回应现实，没欺诈、威逼的情形，就应当确认为有效地，并可以必要在再婚诉讼中处置。

遵守房屋产权更改登记手续不是拆分该财产必要条件，若非要去办理房产加名注册，婚姻法第十九条的规定将不会被架空。而法院在审理过程中反对第一种观点，即王某有权撤消赠予，理由如下： 夫妻之间赠予的财产还包括动产和不动产，虽然婚姻法对赠予人否有权撤消赠予没明确规定，但合同法回应却有较为详细的规定。

当事人在婚姻家庭生活中经常议定牵涉到财产权科的协议，对于此类协议的议定、效力、生效、更改、撤消等等的确认，并不敌视合同法的限于。即使在合同法中，有关赠予的规定也没尤其回避夫妻关系。回应： (一)如果赠予物是动产，根据合同法和物权法的规定，交付给动产即已完成了赠予物的权属移往。

(二)如果赠予物是不动产，夫妻一方赠予另一方或者誓约夫妻共计，在没办理不动产更改注册之前，赠予物的权属仍未移往。根据合同法第一百八十六条的规定，赠予人是几乎可以撤消赠予。

换言之，夫妻之间的赠予协议合法有效地的情况下，协议对双方有拘束力，这与婚姻法第十九条的规定几乎吻合，并无对立。只不过在赠予物的产权移往之前，赠予人拥有撤销权。因此，夫妻一方将个人所有房屋誓约为共计或赠予另一方，在房屋产权更改注册之前，赠予人可以行使给定撤销权。

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